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                立足精细 发挥职能 全面提升城♀市管理水平

                直播时间:2020年6月11日14点30分—15点30分
                直播地点:满洲里市住╳房和城乡建设局
                直播嘉宾:满洲№里市住房和城乡建设局、党●组书记吕日升
                陪同嘉宾:满洲里〇市住房和城乡建设局副局长尹军,满洲里〇市住房和城乡建设局副局长刘晓亮,满洲№里市住房和城乡建设局副局长张鹏,满洲〖里市住房和城乡建设局总工程师李文星
                主办单位:市政府网站
                承办单位:满洲里市住房和城乡建设局
                访谈简介:
                本期☆访谈特邀满洲里市住房和城乡建设局、党组书记吕日@升,满洲里市住房和∑ 城乡建设局副局长尹军,满洲里市住房和城乡建设局副局长刘晓亮,满洲里市住房和城乡建设局副局长张鹏,满洲里市住房和城乡建设局总工程师李文星就满洲里市“立足精细 发挥职能 全面提升城市管¤理水平”相关工作情况进行介绍。
                • 部门简介
                • 小结分析
                满洲里市住房和城乡建设局、党●组书记吕日升,满洲里市住房和城乡建设局副局长尹军,满洲里市住房和城乡建设局副局长刘晓亮,满洲里市住房和城乡建设局副局长张鹏,满洲里市住房和城乡建设局总工程师李文星

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                结尾词
                吕日升:这次在线访谈是满洲里市住房和城乡建设局与网♀友们一次面对面的交流,能够真实倾听心声、深入了解想法、共同研讨对策,效果很好。对于网友们提出的问题,我们将逐条梳理,认真落实,及时反馈。如果网民【朋友还有其他问题,可∮以下线后通过拨打单位电话随时与我们联系,我们的工作人员争取在最短时间内给予满意答复。最后,衷心感谢广大网友的热情参与和对满洲里市住房和城乡建设局工作」的理解、支持、关注和厚爱㊣㊣,感谢市政府网站全体工作人员的辛勤劳动。再见!
                提问 12
                【游客】 针◤对开发商延期交房问题,应该怎么办呢? [15:28:40]
                【尹军】 《商品房销售管理办法》第三十条规定:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交№付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力╱或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。国家法律及⊙其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求』开发商按合同约定承担违约责任。若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告,若还是不履行合同,则可以要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。 [15:30:31]
                提问 11
                【主持人】 在房产中介企业中买卖房屋老百@ 姓需要注意些什么? [15:22:01]
                【尹军】 房产中介企◎业的成立对资金和专业技术人员的要求相对低,部分房产中介企业经营不稳定,中介企业的成立、歇业比较频繁。在房产中介企业中买卖房屋需细心:一要选择手续齐备的中介机构。我市房产中介企业开展中介服〓务须具备2项主要手续,分别为工商营业执照和市审批局的每个年度的备案手续。二是买房下定金需谨慎。要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出≡售的《委托协议书》,了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收々取定金的内容,约定退定条款。三是签订合同需谨慎。买卖双方达成交易,在签订《房地产中介买卖居间合同》前,务必仔细阅读合同的各项▃条款。四是要尽量了解最▲新的国家房产调控信息和趋势。买卖双方主动了解房产交易形势信息,避免被不良中介忽悠。五是要交易必须恪守诚信守法的原则。买卖双方应严格按照法律法规的规定进▂行房屋交易,不得为促成交易而主动伪造资料或明知资料造假而默许甚至提々供便利条件,由此产生的≡违法责任,各责任人都要承担。另外我局将加强对房产中介企业相关合同条款合法性的监督,增加我市手续齐全的中介企业信息公开方式,畅通房产中介行业的咨询、监督渠道。 [15:27:46]
                提问 10
                【主持人】 针对房←地产不动产登记历史遗留问题满々洲里市住房和城乡建设局都做了什么工☉作? [15:19:51]
                【吕日升】 我市共有房地产不动产登记历史遗留问题的项目14个,共2172套,截至目前已全部办理完毕, 在呼伦贝尔市率先实现解决】不动产登记历史遗留问题ξ 完成率100%,按计划提前半年完成历史遗留问题不动№产登记办结的目标。 为切实保障权利人合法权益,有效化解社会矛盾为基础,彻底解决当时存在的“回迁难”、“入住难”、“办证难”等问题,按照《内蒙古自治区人民政府办公厅关于妥善解决城镇国土上房屋权属登记等历史遗留问题的指导意见》(内政办发[2018]95号)、《呼伦贝尔市妥善◆解决国有土地及房屋权属登记历史遗留问题的实施意见》(呼政办发[2019]38号)的要求,充分借鉴鄂尔多斯、海拉尔区等地经验,结合我市实际情况,制定了相关措施和计划。 一、加强组︼织领导,成立了由市主要领导为组长、住建、自然资源、税务、消防、审批、公安等部门为成员单位的关于推进解决房地产项目不动产登』记历史遗留问题工作领导小组,相关部门按照职能分工全面开展相关工作。 二、赴外调研考察,赴海拉尔区∮、鄂尔多斯市调研房地产历史遗留办理房√屋权属登记问题的推进情况,学习和借鉴好的经验和做法。 三、按照分类解决,分步实施的原则,先易后难、从简至繁,分批次,分类别解决问题,拟定房地产开发项目不动产登记历史遗留问题的实施方案等。 四、高效完成房屋权利人确认▃。 [15:21:32]
                提问 9
                【主持人】 对楼房居民区违法建筑行为,将〓采取什么措施? [15:14:38]
                【刘晓亮】 目前,违法建设行为,由最初的多数利用平房区内的空地进行偷建违法建筑物,逐步转向了在楼房小区╱内进行私搭乱建 。我们将继续加大力度,做好以→下几方面:(一)坚持联防∞共治,推动综合治理。(二)坚决遏♀制新增,逐步消化存量。(三)坚持依法行政,规范治理程序。(四)坚持公平♂公正,维护社会稳定。 [15:17:01]
                提问 8
                【游客】 怎Ψ样保障农民工合法权益? [15:07:49]
                【李文星】 关于拖欠农民▲工工资、工资支付方式混乱、没有保障等相关问题我们将做如下工作: 1、我们将进∏一步加大力度排查本地区未履行工程款支付责任的建设单位,将其不良行为记入信用记录的情况。 2、核查建设周Ψ期内工资支付台账,核实按月足额支付情况,争取实现在建工程项目按月足额支付工资全覆盖。 3、争取实现在建工程项目实名制管理制度全覆盖,设立@劳资专管员,实名制管理全覆盖↘,通过计酬手册或信息化实名制等管理手段记录〒施工现场作业农民工的身份信息,劳动考勤、工资结算等信息的情况,提供经农民工本人签字确认的工资支付书面记录的情况。 4、检查企业建筑工人实〓名制管理平台项目入库率,人员劳动合同签订与等级情ξ 况。 5、了解工程建设项目开设专用账户∩情况,核查分账管理协议、工资专户开户证明的完成情况。 6、检查建设单位按时足额向总包单位专用账户资金拨付情况。 7、采用总包单位通过专用账户委托银行直接向农民工发◣放工资形式,核查总包单位工资专户银行代发流水及按月支付情况。 8、对在建工程项目专用账户设◆立、使用情况依法进行检查。 9、检查在建工程项目工资保证金制度执行力度。 10、要求所有↑在建工程项目按标准在施工现场设立维权信息告示牌。 [15:12:46]
                提问 7
                【主持人】 2020年市住建局将怎样开展建筑安全生产工作? [15:00:18]
                【李文星】 2020年我们将继续加强ζ房屋建筑质量的监督(管)措施,保障安全工作只严不松。 首先在现场原材料质量控制、基础及主体施工质量控制、质量通病防治及安全生产管理等方面加强监管。例如加∞强节能保温工程施工的监督管理和节能保温材料的质量控制;加强红砖、砂、钢筋等大宗材料及塑◆窗、电气材料、水暖管材的质量控制和现场抽查力度;加强施工现场计量和混凝土试块、砂浆试块的检查,继续强化对施工中混凝土的回弹检测、砌筑砂浆和抹灰砂浆强度的卐现场抽查检测;开展对现浇混凝土裂缝、冷(热)桥、屋面漏▃雨外网等质量通病问题的防治。其次严』格按照工程建设有关政策、法规、工程建设强制性标准、规范、规程对工程进行质量监督检查。 [15:06:49]
                提问 6
                【主持人】 老旧小区改造,将重点解决什么问题? [14:57:01]
                【张鹏】 2020年老旧小区改造将重点做好╱以下几方面内容:一是做好小区摸底排查和项↙目储备。目前,市住建局正在对全市214个小区进行整体排查,做到一个小区“一张图”、“一个改造方案”、“一个改造清单”,为开展2020年老旧小区改造⌒奠定良好工作基础。二是实施小区围封和多功能用房建设。结合此次“新冠∑ 肺炎疫情防疫”过程中小区暴」露出的问题,正在调整完善2020年老旧小区改造实施方案,原则上214个小区未封闭但具备封闭条件的全部实施封闭;具备建设多功能用房条件的将选址规划建设㊣ 多功能用房。三是基本实现物业市场化服务全覆盖目标。针对▼居民反映强烈、建设时间长久、软硬件设施问题较突出的老旧小区,2020年将集中进行整体改造,经改造后引进物业企业推行菜单式物业服务,力争★年底前基本实现物业市场化服务全覆盖目标。 [14:59:12]
                提问 5
                【主持人】 今年△将怎样加强城市精细化管理 ,改善城市的功能品质? [14:51:02]
                【张鹏】 一、高位推动,以上率下,形成全民参与的城市精细化管理氛围制定印发了《满洲里市城市精细化管理工作实施方案》,成立领导小组。召〓开全市动员大会。驻①满各机关企业“雪中送炭”,累计出资180余万元,全面参与到城市精细化管】理工作中。二、创新举措,补齐短板,城市精细化管理工作取得显著成效。(1)派出工作组进驻小区,全面实施物业攻坚。(2)创新街长负责制,深化门前承☉包制。(3)推进老旧小区改造,补齐配ぷ套设施短板。(4)推行垃圾分◆类,改善居民生活环境。三、突出重点,持续发力,力促城市精细化管理提档升级。(1)继续开展“物业派出工作组”物业攻坚。(2)加快推进垃圾分类。(3)延伸街长路长的巡逻线。(4)实施城市∴精细化管理(二期)工程,补齐市政基础设施短板。 [14:55:14]
                提问 4
                【游客】 关于√老旧小区供热管道出现裂缝、腐烂问题,我们应该怎样合理解决? [14:44:44]
                【张鹏】 我市老旧小区有很多供热管道出现裂痕、甚至腐烂,使得老百姓家中室温下降。按满洲里▓市委办公室办发﹝2019﹞44号《关于印发<满洲里市城市精细化管理工作实施方案>》要求,居民小区内水、电、供暖等管线卐设施直接交由供水、供电、供暖部门维护管理,水表、电表、供热阀门以内的产权、维护责任由业主自行承担,以外的产权、维护、抢修责任由相应的职▆能企业承担。供热管道出卐现裂缝跑水的问题请及时联系供热公司※※。 [14:48:08]
                提问 3
                【主持人】 2020年将对未封闭的小区进行怎样安排? [14:40:41]
                【张鹏】 结合新冠肺炎疫情防控暴露的我市部分小区未封闭给防控带来难度的实际情况,住建局对未封闭小区是否可以封闭的问题联合规划局、设计院等相关单位对所有未封☆闭的小区进行了摸〗底排查,并且建立了完整台账↙,对于有条件封闭的小区▼▼,计划纳入满洲里市精细化二期工程。 [14:43:32]
                提问 2
                【主持人】 怎样明确居民小区内水电暖等设施维修责任人,使得百姓诉求有应? [14:36:26]
                【张鹏】 根据《内蒙古□ 自治区物业管理条例》第五章第五十〖八条规定,物业管理区域内分户终端计量装置或者入户端口以外的设施设备由供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位负责维修、养护、更新,并承担相关费用。对设施设备维修、养护、更新时业ω 主和物业服务企业应当予以配合。按照《满洲里市城市精细化管理实施方案》的要求,小区内配电设施◎、供水管网、供暖管线和换】热泵房(含高层二次供水、供暖设施设备)由电网公司、热力公司、供水公司进行维修维护。 [14:39:08]
                提问 1
                【主持人】 2020年针对无物业小¤区,满洲里市○住房和城乡建设局将怎样深化物业服务? [14:33:09]
                【张鹏】 对没有物业企业的居民小区特@别是弃管小区,2020年市政府主导,居民参与进行改造,改造完成后在市物业市场监管处的指导下,由业主∞委员会或由所在社区代行业主委员会职【责,选择引进优质々物业企业,根据居民①小区的实际情况推行物业服务菜单。 [14:35:03]
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                吕日升:各位网友,大家好!很高兴在《在线访谈》和大家〗一起交流关于满洲里市“立足精细 发挥职能 全面提升城市管理ζ水平”相关工作开展情况。首先对长期以来关心和支持满洲里市住房和城乡建设局工作的社会各界表示衷心的感☉谢! 
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